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想いに寄り添う会社

Bayside-rt — Mon, 25 Jan 2021 02:42:34 +0000

先日、グループ会社の営業所移転に伴い廃棄処分等をお願いした会社様のご紹介です。

生前整理、遺品整理、特殊清掃という単語は聞かれた事があるでしょうか？

さだまさしさんの小説、そして映画にもなった「アントキノイノチ」で描かれていた遺品整理業者様のお仕事を指します。

代表の江川様より生前整理、遺品整理、特殊清掃という普段、見聞きしない仕事に関してのお話や、なぜこの会社を起業をしようと考えたのか、どのような想いで業務に向き合っているのかなど、様々な話を聞かせて頂きました。

日本は1967年に人口が1億人を超えましたが、2008年には人口減少へと転じ、2048年には1億人を切るといわれる社会構造です。前回の東京オリンピック開催時（1964年）は人口も経済も登坂であった日本が、今回のオリンピック（2021年？？）は更に下り坂に向かう時代に開催されるという時代に突入しています。

年々、少子高齢化と生産年齢の減少は続いており、不動産分野においては空き家問題、遊休不動産、相続人不存在物件、高齢者単身世帯の孤独死問題。継手がない、子がいない、使いようがない、日本があらゆる産業の登坂で需給に見合っていたものが現在、過多となっており需要は回復する見込みが見えていない、整理するもの、処分するもの、再利用するものは今後とも増え続けるでしょう。

そんな時代、一般廃棄～生前整理～特殊清掃まで手掛けるあらゆる整理のプロ集団が株式会社フォーエバー様です。

弊社も長年使い続けた思い入れのある営業所引越しだったのですが、まぁ物が多い。何から始めれば、何を梱包、整理すれば良いのか。入念な打ち合わせを1回、作業日の計2回で全くのスケルトンに。廃棄作業工程、単価から納得いくまで説明をしてくれました。

ビフォーアフター　↓

ワックスがけでフロアもピカピカに　↓

作業を行われている時に感じたのが、仕事の丁寧さの中に、人やモノへの思い入れを強く感じたことです。引越し時によくある、捨てるか捨てないか迷いそうな懐かしい思い出や、年代モノの価値がありそうでなさそうなモノとかきちんと仕分けをして確認をしてもらったんですね。

単純に廃棄、処分と言ってしまうと無味乾燥な言葉ですが、引越しも一つの「節目の整理」と考えると、思い出や業務の整理にお付き合い頂いているという深い感慨を覚えました。これは普段よりの生前整理、遺品整理に携わるところから「整理する」、という作業に点と点を繋ぐ重要な意味がある作業となっている、という話を聞いた事からも感じた事でした。

ただ捨てる、処分するという作業の中で、受け手、担い手の双方が何を気持ちの中で感じているのか、今を生きながら、置いていくべき、持って行くべき、整理して今後に引き継いでいくものを共に考えた時間であったと振り返りました。

節目のお仕事、誠にありがとうございました！西湘エリアを中心にお問合せがあれば関東全域に出張訪問ができる会社様です。整理の事なら株式会社フォーエバー様

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ベイパーク始めました

Bayside-rt — Tue, 19 Jan 2021 02:13:17 +0000

コインパーキング運営を始めました。

空地の土地活用に提案ができるよう運営ノウハウを学んでいきます。

Ｃooprated by 有限会社エスク　横浜のコインパーキング運営なら　

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ホットロッドとフォーミュラと山下埠頭

Bayside-rt — Thu, 05 Dec 2019 03:10:25 +0000

パシフィコ横浜で行われたムーンアイズ様主催の第28回ホットロッドカスタムショー2019のレポートです。

スピーディーでスマイリーでスポーティーでスペイシーでハンサムなＰＬＡＹ　ＢＯＹたちが、でっかいアメ車をブンブン言わせて的（ＣＫＢ風）な雰囲気で、ホットロッドな車にバイクにアメリカンなショップと大盛況！

ホットロッドカスタムショー2019

青山あたりでモデルとデートかな、それとも麻布かな♪　ｂｙハンサムなプレイボーイ　ＣＫＢ

そういえば「プレイボーイ・ツイスト」というCKBの楽曲が、山佐株式会社製のパチスロ「PLAY BOY」のPVに採用されたなんて事もありました。

山佐株式会社　パチスロ　ＰＬＡＹ　ＢＯＹ

映画「バックトゥザフューチャー」からはデロリアンも登場、愛知県豊橋市にはデロリアンモーターズカージャパンという電気自動車にてデロリアンを復刻したり、販売修理も行っているショップがあります。DMC－J　からの参戦でしょうか！

私が18歳の頃に乗っていたシルビアＳ13もこんなスペーシーな仕様に、しかし最近は90年代に活躍した国産車ですら見なくなりました。～離れでしょうか。

世界最強のモーターサイクルギャングとして名高い「ヘルズエンジェルス」日本支部も参戦、ロック史では1969年にローリングストーンズ主催で行われた「オルタモント・フリーコンサート」でストーンズの親衛隊を務めていた事などで有名ですが、ロックバンドにバイクチームが親衛隊としてフォローしていたという点では、キャロルにクールズみたいな、硬派でＲＯＣＫな組み合わせの絵は非常にマッチするなと感じます♪

他にもホットロッドカスタムショー2019に出展されているハーレーダビッドソンがずらり。ホットロッドとは1930年代にアメリカ合衆国で生まれたカスタムカーのジャンルを指します。

バイクだけでなく車も、外装から内装に至るまでカリカリにチューンナップしたホットロッド仕様♪

この↓キャンピングカーはカッコ良かった！

最近はノマドワーカーなんて職業もあって、ノマドとキャンピングカーは非常に相性が良いのだとか！北海道ノマドレンタカーみたいなキャンピングカーのレンタカー会社もあったりします。

ノマドワーカーとは英語でnomad（遊牧民）のように住む場所を固定しないで仕事をするような職業を指します。最近は不動産業界でも実店舗を持たないノマド不動産みたいな営業形態も出てきましたね。

そしてところ変わりまして、またまた本牧よりフォーミュラーカーのシュミレーション体験ができるショップの御紹介です。

・YOKOHAMA GOOD FACTORY

神奈川県横浜市中区4丁目99落合ビル1階

横浜スタジアムや石川町、元町方面から、麦田トンネルを抜けて本牧通を南下。横浜発祥のサンマー麺が美味しい奇珍さん（byはまれぽ）を過ぎた右側あたりにYGF様はあります。なんとここでＦ1プロドライバー監修のフォーミュラーシュミレーター体験ができちゃいます！

オーナーさんが広島で見つけたという7軸制御シリンダー搭載のマシンともう1基。合計2基のマシンで本格的なレーシング体験。初めて富士スピードウェイを走行して？みました。ここで練習をして現地に行く人も多いのだとか！前後にあるサスペンションが路面の状態や車の挙動をリアルにシートに伝えてくれ、前面のモニタービューはさながらドライバーズシートにいるよう。

車両ブランド、車種を選択、コースを決定。もちろんフォーミュラーカーを、6速で300キロ超えを目指す

15分で1,600円のフォーミュラー体験、プレイステーションのグランツーリスモよりもリッジレーサーよりも遥かに実車感が半端ではない体験ができます、走行中はコース周回のポイントを店員さんが丁寧に教えてくれます。何周かで大体のポイントは掴めます。

ハンドル横のシフトレバーでギアチェンジ、モニターでタイヤの状態も常にチェック

果たしてこのタイムは早かったのか遅かったのか、そしてプロレーシングドライバーへ悲願の転向はできるのか。そして山下埠頭でF1は本当に開催されるのか

・FRIDAY　DIGITAL　「横浜山下埠頭でF1開催」

店内のショップにはKYOSHOさんのMini-Zレーサーが置いてあります！KYOSHO製、Mini-Zのラジコンは非常に精度が高くて面白い。昔Mini-ZのフェラーリF40にツルツルのタイヤを履かせてドリフト走行させていたことを思い出します。さすが神奈川県厚木が世界に誇るラジコンメーカー京商さんといった作りです。Mini-Zレーサーは、ミニ四駆を自分でリアルに走行させられる、でも操作感がラジコンなのにさほど難解ではない的な、調度良い作りがポイントでした。

是非、F１体験をしに本牧へ！

最後にノマドワーカーであります職業プロギャンブラーさんの著書紹介をして終わります、テキサスホールデムは奥が深い。

・ギャンブルだけで世界6周　著者　プロギャンブラーのぶき

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フェンスのなくなったアメリカ

Bayside-rt — Mon, 11 Nov 2019 07:50:24 +0000

石畳の坂を登れば海の見える丘に出た。防波堤に当たる波間に俺を呼ぶ声が聞こえた～　

エリアＯＮＥの角を曲がればおふくろの店があった。白いハローの子に追われて、逃げてきたＰＸから。

by 柳ジョージ＆レイニーウッド

横浜市内中区から本牧地域に行くには、3つの行き方があります、石川町から麦田トンネルを超えるか。もしくは元町から山下橋を超え新山下を抜けて小港橋方面から向かうか、歌詞の通りに元町商店街から坂を登って、港の見える丘公園を抜けワシン坂を下って小港方面へ抜けて行くか。

いずれにせよ本牧の中心地、元ＰＸ、エリアＯＮＥ（山手警察署）の交差点を起点に、フェンスがなくなった街の中には様々な顔を持つ景色が息づいています。

そんな本牧通りからグルメやスポットを紹介していきたいと思います。まずは南端、アメリカ坂の真下から北上していきます。

・ＢＯＯＧＩＥ　ＣＡＦＥの青唐辛子本牧チャウ麺

神奈川県横浜市本牧間門20-1

焼きそばのようで、より歯ごたえがあるもっちりとした細麺、青唐辛子のさっぱりとした辛さと後味に来る桜エビの風味と食感が最高。

Ａ＆Ｗ（ルートビア）と一緒に流し込みながら食べると病みつきになります。

元々、本牧チャウ麺だけだったのが、この夏から青唐辛子版ができてレギュラーメニュー化したのだそうです。

本牧通最南端のダイナー本牧通を眺める

北アメリカ発祥と言われるダイナー形式のレストランは本牧地域に数少なく残っており、深夜までやっていて、お酒提供が必ずしもメインではなく車でも立ち寄れるレストラン形式のお店として、ブギーカフェさんは代表的な存在です。なんと創業30年を超える老舗中の老舗です。

Midnight Express Blues Band → Power House → Bebes → ムー → Power House Band

と横浜で有名なバンドマンであるCHIBOWさんのお店としても有名。

現在もＳＫＡ-9としてバンド活動をされているCHIBOWさんプロデュースの洋服が店内でも販売されています。

・SKA-9 Online Shop

ＢＯＯＧＩＥ　ＣＡＦＥを離れ、エリアＯＮＥを目指し北上して見ましょう。

本牧通はバス便が非常に優れていて、山手駅、関内駅、横浜駅、桜木町駅、磯子駅方面へとアクセス可能。注意するのはエリアＯＮＥ（山手警察署）を曲がって新山下へ向かう系統か、麦田トンネルに向かう系統かの2種類のみ注意をしましょう。

・横浜市営バス　本牧系統一覧

・MOONEYES AREA-1 のハンバーガー

神奈川県横浜市中区本牧宮原2-10

元マイカルを抜けて右手にあるのが、本牧を代表するダイナーMOONEYES-AREA1のハンバーガーとＡ＆Ｗ。

これも肉厚のビーフパティと一緒にＡ＆Ｗ（ルートビア）で一気に流し込むべきメニュー、ケチャップ、マスタードをポテトとビーフにかけてガブリと食いつくのが最高。

キャッチーな目がトレンドマークの同店、カリフォルニアスタイルのカーパーツ、アクセサリー、ショップ、ダイナーと一軒で何でも揃ってしまうこのお店、横浜は本牧からホットロッド文化を発信し続けております。モーターレースに興じている横山剣さんも時々おとずれるとか！

2019/12/1にはパシフィコ横浜でＨｏｔ　Ｒｏｄ　Ｃｕｔｏｍ　Ｓｈｏｗが開催されます。

・Yokohama Hot Rod Custom Show Official Website

・Mooneyes-area1

山手警察署（元ＰＸ）を右手に更に北方へ向かいます。

※元ＰＸ（現山手警察署）引用　はまれぽ.com

・伝説のライブハウス「ゴールデンカップ」

神奈川県横浜市中区本牧町1丁目46

ザ・ゴールデンカップスについては、稚拙な説明よりアルバムを聴くが早く、アルバムを聴くならこのＤＶＤを観るべき。私は関内の弁天通にあるサリーズバーさんでお酒を呑みながらカウンターに腕をついてＤＶＤをずっと見てしまいました。

日本でエレキギターに初めてファズというエフェクターを持ち込んだのが、エディ潘さんという話。当時のスピーカーでは圧縮しきった歪みの音がジーっと聴こえてしまう事を後から知りました、そういえばこの当時のリードギターは甲高いギターソロが多いなと。

しかし60～70年代の世界のロックシーンでエレキギターのエフェクターのファズといえばジミーヘンドリックス、そんな中、日本のＧＳシーンに巻き込まれて急成長したゴールデンカップスが如何に最新鋭の音を扱ったバンドであったか、知れば知るほど１stアルバム、2ndアルバムが優れていたのか分かります。

・ザ・ゴールデンカップス　ワンモアタイム

・イタリアンガーデンの四角いピザ

神奈川県横浜市中区本牧町1丁目106-2

本牧といえば四角いピザ、本ブログ2回目のピザ登場となります、もちろんホットドッグも美味しいわけですが、やはり四角いピザ。真っ赤なアメ車とイタリアンガーデン、フェンスの外ですがまだまだ本牧は魅せてくれます、本牧通の夜にアメ車とＩＧのネオンサイン。これからの季節はホットマイアーズラムがおすすめ、本牧のふかーい歴史をオーナーの八木さんから色々教えてもらいました。

元々はこの向かいにあったイタリアンガーデン、そこでステージを経てヌルっと自然発生的に登場したバンドが「クレイジーケンバンド」であります。店内にいるとタイムスリップと小旅行、本牧の良さは横浜にいながら異空間の磁場を体験できるお店がたくさんあることです。この本牧通を歩いたり走っているだけで小旅行をした気分に浸れます。

プチ情報としてアメリカンなトイレも見どころとなっております。

・ＩＧ　イタリアンガーデン　はまれぽ.comより

・リボンファンストリート商店街に青いネオンに輝くお店

神奈川県横浜市中区本牧町1丁目57

ブルーパワーズさん、アメカジを中心に提案する同店。久しぶりにスタジャンをゲットしてしまいました。アメリカンカルチャーを発信し続ける本牧の磁場がこのあたりもビンビン個性を放っております。幌のある商店街は本牧1丁目～本郷町商栄会まで綿々と続いていきます。まだまだ発見していない名店がたくさんあるに違いありません。

・ブルーパワーズ

・千代崎町のほっこりスポット

神奈川県横浜市中区千代崎町2-41

最後に紹介するスポットは、本牧で深夜1時まで営業されている温浴施設「湯あそび館」、間門にも「間門の湯」といういぶし銀の銭湯があるのですが、今回は北端エリアの最終地点として同施設の紹介をして終わりたいと思います。

ここへ来られたならロイヤルルームへ、一般料金は470円ですが870円払えばバスタオル付でロイヤルルームへ入館できます。何がロイヤルか？

サウナ、露天風呂、そしてお風呂の中に雲梯が、なぜあるのかわかりませんが謎に童心に帰り挑戦をしてしまい適度な運動となる作り、サウナ以上の戦略にいつもロイヤルルームへ行ってしまうのでありました。

・本牧ゆあそび館

横浜市南区生まれの、この方の著者、著作を紹介します。曲を聴いて、本を読んで、街を見て、話しを聞いて知る街。

・敗者復活戦　著作　柳ジョージ

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鶴見区下末吉台地

Bayside-rt — Wed, 25 Sep 2019 11:00:36 +0000

稲荷社を望む坂道、坂下には諏訪坂公園

横浜市鶴見区の中で高級住宅地として知られている諏訪坂、鶴見区の中でも名前がブランド化されている閑静な住宅街を抱える下末吉台地のご紹介です。

元々は鎌倉時代の豪族、諏訪氏によって築城された平山城である寺尾城へと抜ける主要街道沿いの歴史を持つこの地。

現在は、国道1号線寺尾地区とJR鶴見駅の間に広がる丘陵から、様々な顔を持った坂を持つ同地域の魅力についてご紹介したいと思います。

徳川政権下で行われた東海道整備により、神奈川宿と川崎宿の中間地点、江戸から京都への参勤交代では初めての河川を渡った街道沿いの街として茶店や土産物店の繁栄により鶴見地区はその歴史を築きます。

1872年横浜駅（現桜木町）～新橋駅間の鉄道営業開始と同時に鶴見駅も開業、さらに東京と開港地横浜の中間地として文明開化の影響を色濃く受けながら栄えていくこととなりました。

現在の鶴見川橋は慶長年間（1596～1615年）に架けられた橋として、東海道中では風光明媚な地として歌川広重の浮世絵にも登場しています。

はまれぽ.com 歌川広重　浮世絵「五十三次名所絵図川崎生麦の里」より

区全体としては下末吉台地を基盤とした高地から広がるように位置し、寺尾台地区を中心に、東は産業道路沿い京浜工業地帯、西は東急線沿線、南は京浜急行生麦駅付近、北は多摩川と鶴見川の間と、山なりな地形が特徴的です。

最も標高の高いと思われる響橋より横浜方面を望む

このように山頂を中心に河川を境とした地形であった事から、徳川政権以降、多摩川、鶴見川を源流とした干拓、灌漑による水田開発を元にした開発へと続いていく事となります。

その中心部高台にはその灌漑の名残とされる三ッ池公園が市民の憩いの場として有名です、なお住宅地盤の観点からは河川の干拓、灌漑と高低差のある街のため、住宅地盤については一定の調査が必要がある地域だといえます。

・ジオテック株式会社　鶴見区の地盤

この県立三ッ池公園内は日本のさくらの名所100選に選ばれ、その敷地面積は29.7haとディズニーランドの半分強あります。

・県立三ッ池公園の桜

園内には1393年～1910年の李朝期の庭園をイメージしたコリア庭園があり、神奈川県と韓国京畿道の友好記念として1990年に建築されています。

韓国京畿道の庭園家、造園家の専門的な監修を受けて建築されたこの庭園は前苑、前庭、主庭、後庭、後苑の五つの庭から構成されており、当時の地方貴族の邸宅を再現した非常にゆったりとした時の流れを醸し出しています。

神奈川県内における本格的な公園整備は、箱根離宮、葉山御用邸の県の財産化の後、農地解放の波を潜り抜け防空緑地として残されていた保土ヶ谷公園と、こちら三ッ池公園から着手されたとのことです。

※引用　神奈川県県土整備局　神奈川県立都市公園の整備・管理の基本方針より

また灌漑用水の名残としては街の中にこんな隠れスポットがあるのも鶴見散歩の楽しみかもしれません。

どこにあるのでしょうか　↓

・エスプランさん　

ちょっとした鶴見お土産の紹介です、なんと江戸時代の茶屋の頃から同じ場所で営み続けているという京急鶴見駅より徒歩1分圏内にあるパン屋さんのおすすめがこちら　↓　珈琲あんぱん！

苦みのある餡と生クリームがベストマッチ、テレビにも取り上げられていて大人気！ぜひお近くに行った際はお立ち寄りを。

最後に、韓国の造園技術に対する造詣と日本的風景への差異を東洋的観点から捉えられている著者、著作の紹介です。

「庭園という感じがない自然そのままの錯覚を抱かせるのが、理想とする造園術である」

・縮み志向の日本人　著作　李御寧

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本牧の四角いピザ

Bayside-rt — Fri, 20 Sep 2019 01:29:59 +0000

新山下のシーサイドガーデンさんに行ってきました。

横浜港を真横に臨むテラス席がお気に入りのこのお店、とても雰囲気が良いのでご紹介です。

・IG ANNEX　SEASIDE GARDEN

神奈川県横浜市中区新山下1-3-12（新山下のドン・キホーテ向かい）

このお店の名物は何と言っても本牧の四角いピザ、本牧はイタリアンガーデンさんの姉妹店との事で、同じ生地を使ったクリスピーな味わいのピザが食べられます

店主である八木さんに話を聞いたところ、この生地の薄さを再現するには酵母が膨らみすぎないように手作りで作らないといけないとか。

歴史を辿るとアメリカ軍が潜水艦の中で作っていたピザの原型に端を発するとか、火が使えない潜水艦内部で電気コンロ、オーブンを使って大量に艦員のために作らないといけない、そのために効率の良い形が丸ではなく四角だったとか。

または六本木「シシリア」で提供された四角いピザが原型だとか諸説あります。

1982年に返還されるまで本牧は米軍の接収地でした、今も残る「フェンスの中のアメリカ」が味覚として引き継がれている事を味わってみます。

また、この本牧の四角いピザを提供している店舗が横浜、本牧を中心に約50店舗にも増えているということです、本牧の有名人としてお馴染みのクレイジーケンバンド横山剣さんのステッカーが貼ってあるお店でこのピザが食べれるお店との事でした。

来店時もクレイジーケンバンドの曲がかかっていました、イイネ。

また中華街の横濱バザール内にはクレイジーケンバンドのオフィシャルショップ「スージーウォン」さんもあります、ここからも歩いていけます。

・本牧ピザHP

伝統の食文化は継承していかなくてはなりません。

・シーサイドガーデンの映えるフォトジェニックなポイント

2階席から海沿いのテラス席に上がってみてください。

友達同士複数でも大丈夫！

夏には横浜港の花火大会も見れるロケーション！

1階はテントがあり海の家のような雰囲気が味わえる。

ドラクエウォークを起動すると回復スポット＋周辺モンスター出現率頻度高い。

また近辺のご当地クエストでは「ランドマークタワー」でチャイナスライムがゲットできます。

ちょうど今月9月22日でオープン1周年記念を迎える同店、元町、山下公園、マリンタワー、本牧への足がかかりとして新山下のシーサイドガーデンに訪れて本牧の四角いピザを食べてみるのはいかがでしょうか！

一番辛いハバネロのタバスコで食べるのがおススメです、次回はホットドッグを楽しみに行こうと思っています。

アクセスはみなとみらい線「元町中華街駅」A5出口より、もしくは横浜市営バス「山下橋」が店舗の真横にあります。

・みなとみらい線　元町中華街駅MAP

そして横浜本牧は東洋一のサウンドマシーン、ハマの音楽や街の歴史を深く知る上で、この人の著作をおすすめします。

・クレイジーケンズ　マイスタンダード　著作　横山剣

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港町　YOKOHAMA

Bayside-rt — Mon, 09 Sep 2019 09:10:09 +0000

先日、横浜市林文子市長がカジノを含む統合型リゾート施設（ＩＲ）の誘致を正式表明したことにより、国内３カ所にIRを作るという誘致合戦が一気に熱を帯び始め横浜がニュースに度々登場し出しました。

そもそもMICEに関しては市の港湾活性化戦略として長らく議論がなされてきたわけですが、IRとなると市民感情に配慮してか具体的な進展がなかったのがここ数年間の表層の市政の動きでした。

【平成24年　横浜市MICE機能強化に向けての提言書】

今年は日米和親条約による開港から160周年の年となります。外国人と話す機会がありますと、お互いの住んでいる話の中で、KANAGAWAは通じませんがYOKOHAMAは通じます。

IR誘致に関する是非や成果は、記事や他国に譲るとして、歴史的に国際的門戸を開いてきた港湾YOKOHAMAの名前、歴史的名所、食べ物等に関するものはいくつも残っているものの、経済的な観点ではいつも東京に吸い上げられてきた街だと感じています。

TOKYOには行って何をした、どこへいったはあっても、たった40キロしか離れていないこの街にはインバウンド需要があまりないのが現状といえます（東急東横線、JR上野東京ラインもあるのに笑）

それを解決する一端となりえるのがMICEを含んだ港湾都市YOKOHAMAの頼みの綱といえそうです。

横浜市政として地政学的に港町であることの港湾戦略強化を掲げています、2019年の市の予算、港湾事業に割くのは昨年の2倍です。

3つの優れた港を持ち、豪華客船が7隻、100船も停泊できる世界最高レベルの港があります、このレベルは世界を見ても3港しかありません

それがアメリカはマイアミ、シンガポール、そして日本のYOKOHAMAです、あまり知られてない事実です。豪華客船クイーンエリザベスが初代、2代目と寄港を横浜港にしておりますが、なんと3代目は離発着が横浜港となりました。

実は年々、豪華客船の離発着が増えており9月は2日に1回以上のペースで大さん橋に寄港しています。

【横浜港客船入港予定　2019年スケジュール】

足元である中区は中華街、元町、マリンタワー、本牧、みなとみらい、色んな個性的な魅力を持つ街があふれています。

ところが東京からは、泊まってまでも来るまでのスポットがなかったり、遊びに来ても帰られてしまう街ではあります、そしてインバウンド需要もあまりない、そりゃそうです豪華客船は寄港するだけなのです。

単純に公共インフラで考えますと西区である「みなとみらい」のほうに近年、圧倒的に集客力が偏ってしまったという事情がある気がします、この沿岸地区でも西区と中区の境目がクイーンズスクエア〜大さん橋あたりと街づくりの開発時期が全く歴史的に違うわけです、市政もそうでしょう回帰しているわけです。

そのため地政学的に売り出そうとしても時代の公共インフラが海上交通でも主流になっていなければ違うのです。事実、神奈川県全般を捉えるならドライブで来るには楽しい街とは言われます、でもたまには海上クルーズを楽しんで、シーガーディアンでカッコつけてみませんか。

【横浜クルージング】

また今年は第七回アフリカ国際会議やラグビーワールドカップの開催など世界に横浜がお披露目される機会が多くあります。2020年の東京オリンピック開催年には市庁舎移転に伴う再開発、これからの横浜は世界中の人、国内需要も含めていかに滞在型の経済需要をどのように取り込んでいけるのかが数年の課題となりそうですね。

【ハマコレ横浜　横浜市庁舎跡地に商業施設や星野リゾートによるホテルなど開業】

最後に、港町YOKOHAMAを多面的に理解する上で、また港湾都市事業の立役者、この方の著作をおすすめします。

・ミナトのせがれ　著作　藤木幸夫

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古き良き時代

Bayside-rt — Tue, 21 May 2019 01:00:50 +0000

今回は、先日の記事に関連するお話を・・・

↓↓↓先日の記事はコチラ↓↓↓

狭い日本、そんなに作ってどうする？

高まる空き家率に加えて高齢化社会問題等、いろいろと問題は山積み・・・

団地て日本中にたくさんあるけど、それこそ40数年前に建てられた古いものから

CMでもUR賃貸が宣伝しているような新しいものまで様々

そんな団地について考察していきます・・・

団地の歴史

太平洋戦争終戦後の住宅不足解消の一翼を担うため、建設された共同住宅が【団地】の始まり

その後、寝食一体の部屋が当たり前だった部屋の構成をダイニングキッチンと寝室といった

寝食分離の部屋の構成に変更

それが、近代的（西洋的）な生活スタイルへの変更のキッカケとなり、当時の人たちにとっては

憧れの住環境となった

当時、三種の神器と言われた『白黒テレビ』・『洗濯機』・『冷蔵庫』を揃えて

団地生活を送ることが、一種のステータスに

高度経済成長期に併せて団地の建設も盛んになり、教育機関・金融機関・店舗等といった

生活関連施設が併設したニュータウンが建設されていった

昭和40年代のベビーブームも相まって、数多くの子育て世代が団地生活を送るようになり、

団地近くに学校が建設されたり、団地を中心とした一大コミュニティーが形成されていった

その後、子世代が独立して団地からいなくなり、ベビーブームから出生数も減っていくこととなり、

団地自体に子供が少なくなっていく

学校が廃校となったり、店舗が閉鎖するなど団地住まいにとって徐々に住みづらい環境となってくる

団地そのものの老朽化も進み、併せて団地に住んでいる方々の高齢化が目立つようになってきた

詳しくは↓↓↓↓コチラ

団地の歴史を知ろう

ある団地の試み

徐々に住み手が少なくなってきている団地が多くなってる中、

古い団地を取り壊して、完全に新しいマンションにリニューアルするところもあれば、

リフォームやリノベーションをして現状の住環境に即した部屋にして

団地の活性化を図ろうとしているところも・・・

そんな中、面白い試みをしている団地があったので紹介します

大阪府堺市にある【茶山台団地】

入居開始が1971年と、まさに前述の高度経済成長期に乗じて建設された典型的な団地

団地の高齢化と空き家対策問題に関するひとつのアンサーを出しています

団地の一室を集って食事ができる総菜屋に！

入居者が続々集まる茶山台団地の凄み

団地の住民が減っていく中で、隣接していたスーパーが撤退するといった古い団地ならありそうな話

それによる高齢者の買い物支援の一環として、団地の一室を総菜屋に改装

併せて、高齢者の孤食の防止や地域のコミュニティースペースとしても機能している

また、茶山台団地は原状回復義務がなく、入居者の好みに合わせて内装が変えられるなど、

昨今のＤＩＹブームに乗じて、自分らしく暮らしたいＤＩＹに興味のある若年層をターゲットにした

空き室対策を実施している

公社と地元工務店の連携による「ＤＩＹ工房」もあり、ワークショップを開催したりするなど、

ＤＩＹ初心者にも対応したスペースとなっている

もともとの団地も若年向けに２つの住戸を1戸にリノベーションした「ニコイチ」をリリース

キッチンや部屋の配置を大胆に変更したり、仕切りのない解放感のある住まいにリノベーション

高層階を「ニコイチ」にして若年層向け住戸に

低層階は、従来の間取りで高齢者向け住戸として住み分けをができるような作りに変更

エレベーターもないので、近隣の相場より賃料も抑えることができるといったメリットも

(ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ無しをﾒﾘｯﾄと捉えるかどうかは貴方次第）

住まいに何を求めるのか？

賃貸住まいであれば、家賃は毎月必ず発生するもの

賃貸住まいの頃は、あくまで家を購入するまでの『仮住まい』というつもりでした

なので、「家賃を如何に抑えるか？」と考えで住まいを探していました

通勤時間・駅からの距離・築年数・設備　etc

といったところを考慮して、妥協点を見出し住む場所を探していました

暮らしを楽しむという観点で、住居を探してはいなかったですね

ただ、モノ作りは好きでした

既製品のサイズが合わなかったりしたときは自分で作ったり、

一から自分で作ると水平だったり直角をだすのが難しいので

カラーボックスを使って自分なりのアレンジをしてオリジナルの収納棚を作ったり、、、

DIYといっても賃貸だと壁に穴を開けることができないので、

簡易的な家具みたいなモノを作ることが多かったですね

あの頃こんな団地が自分の生活圏にあったら、間違いなく借りてましたね～

ただ、リノベーションして内装や部屋の見た目は変わりましたが、

断熱や建物の中身、構造自体は40数年前のままだと思うので

暑さや寒さに弱い方、何より快適さを求める方には不向きだと思います

動画で見た感じだと、かなり解放感のある作りに変えていて

高層階だと夏は冷房もあまり効かなそうな・・・？

不便さを楽しめる人、どうやったら快適になるか考えて工夫しようと思える人、

そんな人だったら良いかもですね！

PS.

【茶山台団地】の一連の試みはこの一文に尽きるかも知れない・・・

堺市が主催し、泉北高速鉄道や南海電鉄グループなどの企業、NPOが協力して展開する「シニア向けサービス創出支援事業」によるところも大きい。つまり、予算があるからできることなのだ。「東洋経済ＯＮＬＩＮＥ」より引用

少子高齢化や空き家問題も当事者だけでは解決できない

地域が一体となってコミュニティーが形成される

そんな街づくりができる土台が必要ですね！

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事故物件について考える

Bayside-rt — Mon, 20 May 2019 01:00:03 +0000

成仏不動産

確かに今まで無かったですね

事故物件オンリーの不動産サイト

このサイトに掲載されている物件は、事故物件といっても自然死がほとんど

「殺人や自殺なら事故物件になるけど、自然死でも事故物件となってしまうのか？」

とも思ってしまうが、住むほうとしてみたら

「知ってたら借りなかった（買わなかった）のに～（怒）」

と言いたくなります、ていうか言うに決まってます！

事故物件に対する告知義務

「じゃあ、貸主（売主）に告知義務はあるの？」

ていうことになりますが、

告知義務は、あるような？ないような？

ただ、貸主（売主）には瑕疵担保責任があるので、

借主（買主）に不利益となることを知ってて告知していない場合は

貸主（売主）側にペナルティーが科せられます

なので、貸主（売主）はトラブル・リスク回避のためにも、

分かっている事実は告知するべきです

基本的に借主は、不動産管理会社と賃貸契約を締結することになります

売買の場合は、売主と買主の間に仲介業者がいて、

その仲介業者が契約書と重要事項説明書を作成して契約します

この場合、物件のオーナーは別にいることがほとんどなので、

不動産管理会社（仲介業者）が管理契約前（媒介契約前）の事故だと

その不動産管理会社（仲介業者）もわからない場合があります

（オーナーが事故物件であることを言わなかった・嘘をついetc）

借りた隣の部屋が事故物件てこともありますよね？

真下や真上は？

考えたらキリがない・・・

見解はそれぞれかも知れませんが、私が参加したとある講習会では

「心理的な影響が及ぶ他の部屋への入居希望者については、事故物件のことは告知すべき」

じゃあ、「心理的な影響が及ぶ他の部屋」てどこまで？

てことにもなりますが、ここも特に決まりがなく、

貸主（売主）が告知すべきかどうか迷ったら告知義務があると考えたほうが良いとのこと

焼死のあった事故物件で、その後建物を取り壊して土地を売却する際にも告知義務がある

との判例もあります（東京地判平22.3.8判例秘書登載）

「事故物件に対する告知は直近の借主にだけすれば良い」

なんて話があって、

従業員や知り合いに住まわせた後に賃貸募集したということもあったようです

が、これは完全な誤解です

事故物件に対する告知期間

「事故物件はいつまで遡って告知しなくちゃいけないの？」

ていうことにもなりますが、

告知期間も決まっているような？決まってないような？

事故から3年経ってれば、5年経ってれば

といった期間の長さではなく、やはり

「（最初に）言ってくれたら借りなかった（買わなかった）のに～（怒）」

という借主（買主）側に立った目線で告知すること　イコール

それが、貸主（売主）側のトラブル・リスク回避にも繋がります

階下の部屋で半年以上前に自然死があった場合、告知義務はないという判例があります

（東京地判平18.12.6判例秘書登載）

だからといって、自然死は半年経てば告知しなくて良いということではなく、

発見時の遺体の状態や場所、賃貸なのか売買なのかによっても判断は変わると思います

入居（購入）するときは・・・

入居・購入するときは、事故物件と告知されていなくても

念のため確認したほうが良いですね

前述のように、特に決まりのない告知義務に告知期間

判例もケースバイケースなので、すべては貸主（売主）の判断に任されている

と考えたほうが良いです

少しでも不安に思うのであれば、事前確認することをおススメします

今はこんな便利なサイトもありますからね

大島てる　事故物件公示サイト

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狭い日本、そんなに作ってどうする？

Bayside-rt — Fri, 17 May 2019 01:00:59 +0000

空き家率13.6％

総務省が「平成30年　住宅・土地統計調査」の住宅数概数集計結果を発表しました

その中で、空き家率が13.6％と公表されました

いや～　順調に空いてきております

　　　↓↓↓↓詳細はコチラ↓↓↓↓

住宅・土地統計調査を一部公表　空き家率13.6％

そんな状況でも、新築戸建・マンション・アパートは次々に建てられています

なので、2033年には空き家率は3割を超え、2167万戸となる予定

あなたの家の周り3軒に1軒が空き家になるという空恐ろしいことに。。。

これ、地方であれば3軒に1軒どころの話ではなく、ゴーストタウンさながらの状況になることでしょう

生産緑地　2022年問題

この空き家率3割超えの要因となるであろう、もうひとつ大きな問題が

「生産緑地の2022年問題」

ザックリ言うと、、、

住宅建設可能な市街化区域内にある農地として税制優遇されていた土地が生産緑地

生産緑地は、基本的には農地としてのみ使用可能

生産緑地としての指定期間は30年

最初の指定が1992年だったので、解除可能になるのが2022年

農業の後継者不足のため農業を続けない場合は、自治体が時価で買い取ることが可能

だけど、自治体も財政難で買えるかどうか・・・

自治体以外で生産緑地として買い手も出てこなければ、生産緑地指定は解除される

解除されると、税制優遇もなくなって土地を手放す人が多数出る

こちら　↓↓↓↓　で分かり易く説明されています

【イクラちゃんねる】

生産緑地の総面積

全国で放出されるかもしれない土地の面積は、東京ドーム2760個分というよくわからん広さ

東京・神奈川・埼玉・千葉だけで東京ドーム1568個分

東京23区だけで東京ドーム90個分

行政の対応

これだけの土地が宅地として沸いてくれば、不動産の価格が下落

そこにビジネスチャンスを見出すハウスメーカー・マンションデベロッパー等が買い漁って建築

ただでさえ住宅が余っているのに、新築で割安な物件登場

安く買えるならと新築を買う（もしくは借りる）

中古物件もあるので、明らかに供給過多で空き家が増える

という負のスパイラル

一度にこれだけの土地が全て出てくる訳ではないが、可能性は無きにしも非ず・・・

行政も手をこまねいている訳ではなく、30年経過した生産緑地を10年間ずつ延長できるようにしました

ただし、農業を続けることが前提

その他には、都市農地の賃借をしやすくする施策もしています

都市農地の貸借がしやすくなります「農林水産省」

農地を借りるための面倒な手続きを簡素化して借りやすくしてますね

もちろん、所有者は税制優遇も受けられます

不動産に対する資産以外での付加価値創生

最近は大規模農業や農業法人を設立する若者も増えてきたり、

こだわった野菜（有機野菜や珍しい野菜）を作る農家の方々も増えてます

ここでも消費者に「欲しい！」と思わせる付加価値を付けたビジネスが成長してきてます！

不動産を扱ってはいますが、土地に資産という価値だけでなく

別の価値を見出してくれる方が増えてくれれば、空き家問題も少しは改善されますかね？

こういった方が増えてくれると良いですね～

新法律で新規就農１号「東京新聞」

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ブランド力

Bayside-rt — Thu, 16 May 2019 01:00:48 +0000

【東急ハンズ】が、リノベーションブランドを立ち上げました

ハンズリノベパレット

あの東急ハンズが手掛けるリノベーション

どんな風になるのかワクワクしちゃいます

他にも

【無印良品】は数年前から住宅販売をしています

『無印良品の家』

最近ではホテル業界にも参入してきましたね

『ＭＵＪＩ　ＨＯＴＥＬ』

どちらも無印良品の商品がインテリアとして合うような作り（コンセプト）になっています

ちょっと異質なのは、

雑誌の【Daytona】が独自の世界観を全面にだした建築ブランドを立ち上げました

DAYTONA HOUSE×LDK

所ジョージさんの事務所兼遊び場「世田谷ベース」の増築もこの

DAYTONAHOUSEで作りました

ガレージや車イジリや工作系が好きな人にはたまらないですね！

紹介した３つに共通しているのが、

それぞれの業界で名前が知られていて、【ブランド力】があります

ブランドとは・・・

知名度　→　信頼　→　ブランド

の順番で作られます

知名度が信頼となり、

信頼がブランドとなる

だから売れる

同じ商品が、東急ハンズと無名のショップで同じ価格で売られていたら

間違いなく東急ハンズの商品が売れるはず

無印良品もDaytonaにしても同じことが言えます

信頼されないとブランドにはなれないから

また、紹介した３つともユーザーが

「欲しい！」

と思わせるような仕掛けをたくさん作っています

別に日本国民全員に「欲しい！」と思ってもらわなくていいんです

それぞれのブランドや世界観が好きな人だけが

「欲しい！」

と思ってくれればいい

それだけの知名度があるから

それだけの信頼があるから

それだけのブランド力があるから

住宅も

「安い」

「駅近」

「最新設備」

なんてものを売りにしたところで、どこも一緒

最終的には、どれだけ「欲しい！」と思わせるか？

「欲しい！」と思わせるだけの何かがあるか？

ということに尽きる

これから不動産業界も厳しくなることは必至

どれだけ「欲しい！」と思わせることができるか？

が生き残れるカギとなるはず

マイホームを購入したいと思っているあなた、

あなたが「欲しい！」とつい言ってしまいそうな家て

どんな家ですか？

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住宅ローンを考える

Bayside-rt — Wed, 15 May 2019 01:00:31 +0000

マイホームを買うのに避けて通れない住宅ローン

みなさん、金利てどうなってますか？

最初に契約したままの金利を払い続けてますか？

10年前と今では、金利は結構下がってますよ～

そんな時、最初に思いつくのは、

【借り換え】

これをすることによって、金利を今の水準に下げて住宅ローンを組み直すことができます

※現状の金利や残債・返済期間によっては上記の限りではありません

ただし、借り換えをするには取引銀行を変更しなければいけません

【借り換え】について分かり易く説明してくれています

↓　↓　↓　↓

ちばぎんブログ

これを読むと、

金利は下げることはできるけど、手数料が結構高い

それに加えて、、、

サラリーマンであれば、給与の振込先も借り換えをする銀行に変更しなければいけない、、、

給与の振込先を変更するということは、、、

月々の引き落としの口座も変更しないといけません

それって・・・

結構、面倒くさい・・・

なので、【借り換え】の前に検討してもらいたいのが、

【金利タイプの変更】

固定金利　→　変動金利

変動金利　→　固定金利

これは、どの銀行でも簡単に受けてくれると思います

もう一つが、

【条件変更】

現在、住宅ローンを支払っている銀行に対して

「金利下げてくれませんか～？」

と、お願いすることです

ただし、、、

金利を下げてもらうには、現在ご自身が支払っている金利より低い金利で銀行が住宅ローンを案内している場合です

例えば、、、

あなたが5年前に住宅ローンを締結した時の金利が、10年固定で1.5％

現在の10年固定の金利が、0.9％になっていた場合、

交渉の価値、大アリです！

銀行も【借り換え】の競争が激化しているので、条件によっては応じてくれると思いますよ

実際に私も、ある地方銀行さんに2回、

【条件変更】してもらいました

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